Дизайн вовремя - продвижение
8
+4
4

ev

В ноябре 2021 года по многим популярным ипотечным программам произошло повышение процентных ставок. Почему это случилось, и стоит ли сейчас отложить покупку квартиры в ипотеку разбираемся с директором агентства недвижимости Орбита-Н, профессиональным аттестованным риелтором с опытом работы более 10 лет Еленой Владимировной Нечепуренко.

— Елена Владимировна, расскажите подробнее, какие изменения произошли на ипотечном рынке.

— С 15 ноября этого года произошло изменение процентных ставок в сторону увеличения по популярным программам кредитования. В первую очередь, это программы:

  • приобретение готового жилья;
  • ипотечное кредитование в рамках отдельных программ Сбербанка;
  • загородная недвижимость;
  • строительство жилого дома;
  • рефинансирование ипотеки;
  • нецелевой кредит под залог недвижимости;
  • военная ипотека и другие.

Повышение наблюдается в пределах 0,4 — 0,6 процентных пунктов. Плата за пользование кредитом выросла, ипотека стала дороже.

— Как Вы считаете, с чем связано повышение?

— В первую очередь на рост ставок повлияли ужесточение денежно-кредитной политики, проводимой Центробанком РФ, и повышение ключевой ставки. В течение года ипотека постепенно росла в цене. Так, например, популярный в нашем регионе Сбербанк далеко не первый раз за год увеличивает ставки по ипотечным кредитам на новостройки и вторичное жилье. ВТБ, Промсвязьбанк, МТС Банк и другие тоже отреагировали на введенные изменения и увеличили процентные ставки.

sQ mu1KEKOk

— Стоит ли сейчас покупать жилье в ипотеку или лучше подождать снижения ставок?

— Я считаю, что ждать не стоит. Если задумались о покупке квартиры в ипотеку, покупайте сейчас. Объясню почему.

Эксперты банковского сектора прогнозируют дальнейшее увеличение ставок по ипотеке из-за того, что темп ускорения инфляции может принудить Банк России продолжить цикл ужесточения денежно-кредитной политики. А это значит, что ожидая улучшение условий, можно получить ипотеку еще дороже, чем есть сейчас. Часть банков не пошла по пути повышения процентных ставок, но далеко не факт, что в будущем эти кредитные организации не повысят стоимость ипотеки.

Цены на жилье растут из года в год. На рост цен влияет множество факторов. В этом году наиболее серьезно сказались последствия пандемии: резко возросла стоимость закупки строительных материалов, возник дефицит рабочей силы из-за ограничений на въезд в страну иностранцев. Части застройщиков из-за антиковидных мер пришлось переносить сроки сдачи новостроек, что подняло цены. Эта ситуация не обошла стороной и вторичное жилье. Здесь действует закономерное правило недвижимости — когда начинают дорожать новые квартиры, вместе с ними подтягиваются цены и на уже готовые. Поэтому всем, кто ждет, когда подешевеют квартиры, пора перестать медлить.

Тем более, что по ипотечному кредитованию еще существуют выгодные варианты, которых не коснулось повышение ставок. А на некоторые программы и вовсе произошло снижение процентных ставок. Это касается, в основном, льготных ипотечных программ.

61STEKfnMHY

Например, наблюдается снижение процентной ставки на 0,3 процентных пункта по программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» для зарплатных клиентов Сбербанка с первоначальным взносом от 20%. По ней семьи с одним и более детьми могут взять ипотеку по льготной ставке — до 6% на весь срок кредита. Программа подходит для покупки новостроек или строительства дома.

Даже если вы не являетесь участником льготной программы, то существуют способы снизить ставку до максимально комфортной. Финансовые организации предоставляют лояльные условия для заемщиков с залогом в виде недвижимости или земли. Большой первоначальный взнос также поможет снизить проценты.

Есть и другие способы экономии при оформлении ипотеки. Для удобства клиентов ряд банков предлагает подать заявку на ипотечный кредит и зафиксировать для себя действующую на сегодняшний момент ставку на срок до 90 дней. Это выгодно: во-первых, так вы будете знать, на какую именно сумму банк готов выдать вам кредит. Во-вторых, за предоставленное время вы успеете найти подходящую недвижимость для покупки и не беспокоиться о повышении ставки по ипотеке, ведь она зафиксирована, А в-третьих, если ставки по ипотеке будут снижены, вы сможете обратиться к менеджеру банка для снижения ставки по ранее одобренному кредиту.

В зависимости от семейного и финансового положения, пожеланий по выбору жилья и других факторов можно подобрать наиболее выгодные условия ипотечного кредитования в каждом конкретном случае.

vMwgxVYn9zg

— Как подать заявку так, чтобы банк ее точно одобрил, и условия оказались выгодные?

— Можно ознакомиться с предложениями банков на их сайтах или лично обратившись в офисы финансовых организаций. Некоторые заемщики сначала сравнивают разные предложения в интернете, например, на сайтах-агрегаторах, а затем обращаются в банки по наиболее подходящим для них вариантам.

С одной стороны, это простой и легкодоступный вариант. Здесь нет ничего сложного — нужно заполнить заявку на сайте банка, подгрузить документы и ожидать оповещение об одобрении кредита. Однако, не все так легко, как кажется на первый взгляд. Часто при таком способе получения ипотеки люди не учитывают особенности приобретаемого жилья, которые могут повлиять, скажем, на размер процентной ставки по кредиту. Существуют тонкости в оформлении заявки на ипотеку, получаемую по государственным программам, стоит не соблюсти хотя бы один пункт, и банк откажет в выдаче займа. Кроме того, заемщики не всегда хорошо ориентируются в ипотечных программах. Часто они бывают уверены, что их зарплатный банк предложит самые выгодные условия. На деле же можно найти еще более оптимальную программу в других финансовых организациях. Бывает, что процентные ставки нескольких банков одинаковы, но вот затраты на оформление и проведение сделки могут отличаться значительно. Учесть все эти факторы человеку, мало знакомому с банковской сферой, становится непросто. А это значит, существует риск выбрать невыгодные условия кредитования либо вообще получить отказ банка.

Есть способ проще. Он значительно экономит время и силы заемщиков и повышает шансы на одобрение ипотеки. Необходимо обратиться к специалисту по кредитованию — ипотечному брокеру. Задача ипотечного брокера — помочь клиенту не просто получить кредит, а получить его на наиболее выгодных условиях. Он оценит вашу ситуацию с точки зрения платежеспособности и кредитоспособности, жизненной ситуации, возможности привлечения созаемщика. Брокер грамотно сформирует заявку на ипотеку и разошлет ее одновременно в несколько банков, а затем поможет выбрать вариант кредитования из уже одобренных. Клиенту не нужно тратить время на самостоятельный подбор вариантов кредита, посещать офисы банков, носиться с документами, стоять в очередях. Он получает услугу по подбору выгодной ипотечной программы в одном месте и сразу.

z3bQySCaaBg

— Где найти ипотечного брокера?

— Можно обратиться в агентство недвижимости Орбита-Н, у нас есть такой специалист. Консультация ипотечного брокера бесплатная. Елена имеет опыт работы более 8 лет. Она грамотно проконсультирует вас по размерам, срокам и основным условиям займов, поможет подготовить необходимые документы.

На консультации вы можете, не боясь, рассказать о своей жизненной ситуации, описать все проблемы, которые делают затруднительным получение ипотеки, поделиться своими переживаниями. Ведь порой вопрос звучит еще острее — где взять ипотеку так, чтобы ее наверняка дали в моих жизненных обстоятельствах. Специалист подберет для вас вариант кредитования, исходя из всех факторов.

Обращение в агентство удобно и тем, что вы можете получить консультацию не только брокера, но еще и риелтора. Со специалистом по недвижимости есть возможность обсудить все нюансы квартирного вопроса, рассказать о своих желаниях в выборе объекта недвижимости, получить советы профессионала. То есть при посещении нашего агентства вы получите полное понимание того, какую квартиру купить и на каких условиях. Удобно, правда?

Агентство недвижимости Орбита-Н более 10 лет на рынке недвижимости, оказывает услуги на первичном и вторичном рынках жилья в г. Каменск-Уральский, Катайск, Екатеринбург, Санкт-Петербург, Краснодар. Является представителем Ассоциации Каменских Риелторов, имеет сертификат Уральской палаты недвижимости, состоит в официальном партнерстве с ПАО «Сбербанк России» и другими крупными банками региона.

Записаться на бесплатную консультацию риелтора можно по телефонам агентства +7 (950) 195 08 07, +7 (3439) 37 09 37 или на сайте n-orbita.ru Задать вопрос можно в WhatsApp, в группе Вконтакте или по адресу электронной почты Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Мы находимся в двух шагах от МФЦ: г. Каменск-Уральский, ул. Кунавина, 2 (БЦ «Петровский»), 1 этаж, кабинет 120.

Комментарии  

Покупатель
+3
Только риелторы счастливы!
Если вы стали свидетелем какого-то события, присылайте новость с фото или видео на почту редакции info@k-ur.ru , в наши группы ВКонтакте, Одноклассники и Facebook,  звоните +7 953 38 777 50. Пишите в приложения Viber, WhatsApp и вашу новость увидит весь город.

Главные новости Каменска-Уральского

Последние комментарии