В России регистрируется все больше случаев, когда добросовестный покупатель жилья должен вернуть продавцу квартиру по суду. При этом ему не гарантируется возврат денежных средств. Виной всему новые мошеннические схемы и пробелы в законодательстве. О том, как возможно защитить себя при проведении сделок с недвижимостью рассказывает директор каменского агентства недвижимости «Малахит» Алена Романцова.
Квартирное дело народной артистки Ларисы Долиной, перевернувшее с ног на голову весь рынок вторички, крайне обеспокоило покупателей недвижимости. Известно, что квартиру в центре Москвы Долина продала за 112 миллионов рублей. Как сообщают СМИ, на этот шаг ее вынудили пойти телефонные мошенники. Покупательницей недвижимости стала Полина Лурье. Через некоторое время после продажи квартиры Долина обратилась в суд и потребовала вернуть квартиру назад, признать договор купли-продажи недействительным. Аргументировала певица тем, что находилась под влиянием мошенников и не осознавала своих действий в полной мере. Суды первой и апелляционной инстанций встали на сторону Долиной, ей вернули квартиру. Основанием для этого суд счел искажение воли народной артистки — якобы аферисты смогли внушить Долиной, что сделка будет мнимой, только таким путем она сможет спасти свое жилье, защитить близких. Деньги мошенники тоже обещали сохранить с помощью «безопасного» счета.
Сделку признали недействительной, и на основании этого каждая из сторон должна была вернуть другой все полученное по договору: покупателю — деньги, певице — квартиру. Но в деле Долиной все ограничилось только возвратом квартиры. А покупатель свои деньги назад так и не получил и не факт, что получит, потому что это будет зависеть от результатов уголовного дела против мошенников, которым певица отдала миллионы. Сейчас получается, что Лурье должна вернуть Долиной квартиру, а та ей возвращать миллионы не должна. Ларису Долину называют сейчас «нулевой продавец». Судебные разбирательства продолжаются по сей день, задействован Верховный суд.
По словам директора каменского агентства недвижимости «Малахит» Алены Романцовой, это далеко не единственный случай, связанный с мошенниками. По всей стране такие ситуации возникают все чаще. И Каменск-Уральский не исключение! Естественно, покупатели недвижимости очень встревожены. Сейчас они стараются каким-то образом оградить себя от возможных проблем, отказываются от сделок, боятся покупать жилье. Многие из них просят лично познакомиться и пообщаться с продавцами, задают множество вопросов. Некоторых продавцов такое поведение нервирует. При этом риэлторы также обеспокоены ситуацией, стараются максимально обезопасить проведение сделок и успокоить их участников.
Раньше гарантией адекватности и дееспособности продавца выступали справки от психиатра и нарколога. Они подтверждали то, что человек вменяем и осознает свои действия, продавая квартиру. В ситуации с мошенниками эти справки теряют свою значимость: суды не принимают их во внимание, руководствуясь другими статьями закона.
Риэлтор Алена Романцова поделилась тремя реальными способами обезопасить себя от возможных последствий покупки квартиры, продаваемой под влиянием мошенников.
Первый — стоит покупать квартиры в новостройке. Первичное жилье безопасно потому, что его продавцом выступает не человек, а организация. А еще государство на законодательном уровне защищает покупателя первичного жилья от недобросовестных застройщиков. И в 99% случаев сделка проходит без каких-либо последствий.
Если говорить о вторичном жилье, то реальный способ защиты покупателя — страхование титула. Такой вид страхования предоставляют страховые компании независимо от того, как покупатель приобретает квартиру — за собственные средства или заемные. Страховка покрывает риски противоправных действий третьих лиц. В случае признания договора купли-продажи недействительным, покупатель гарантированно получит свои деньги обратно. Такой вид страхования целесообразно делать не менее, чем на 3 года, т.к. в течение этого периода у продавца есть право обратиться в суд и признать сделку недействительной. При покупке жилья необходимо заранее узнать в страховой компании, возможно ли застраховать понравившуюся квартиру титулом. Представители компании проведут анализ и сделают вывод о возможности предоставления такой страховки.
Третий способ защиты покупателя непрост в реализации, но не менее надежен, чем предыдущие два. Схема следующая. Подписывается договор купли-продажи жилья, и покупатель передает деньги продавцу. Сам договор по правилам необходимо зарегистрировать в Росреестре. Обычно это делается через МФЦ. Однако участники сделки имеют право зарегистрировать договор через суд. Судья проводит регистрационные действия, и квартира по решению суда присваивается покупателю. Такой договор расторгнуть нельзя.
По словам Алены, в данный момент все три схемы являются рабочими. В период пока специалисты по недвижимости, эксперты и законодатели продолжают обсуждать случаи продажи жилья под влиянием мошенников, ищут способы законной защиты покупателя, откладывать покупку квартиры не стоит. Ведь непонятно, как надолго все это затянется. Сейчас при проведении сделок с недвижимостью важно максимально обезопасить себя и свои права. Ну и если иметь под рукой грамотного риэлтора, то уверенность в безопасной покупке возрастает, ведь рядом с покупателем будет всесторонняя поддержка профессионала.
