Признать садовый дом жилым помог Верховный суд России

Судебная практика по вопросу о классификации садовых домов как жилых получила новое разъяснение от высшей инстанции.

В России высшая судебная инстанция постановила, что отказ местных властей в признании садового дома жилым объектом является недействительным. Суд обязал чиновников пересмотреть заявление гражданина, и это решение должно стать ориентиром как для владельцев дачных участков, так и для всех, кто принимает решения в этой сфере.

Житель Курской области, владелец 800 квадратных метров земли, предназначенной для садоводства и огородничества, обратился в Верховный суд РФ. На его участке возведен дом, занимающий 264,2 квадратных метра. Несмотря на то, что постройка рассчитана на постоянное проживание, статус объекта недвижимости — садовый домик, что не позволяет прописать в нем граждан. Мужчина попытался добиться признания своей дачи жилым домом, подав соответствующее ходатайство, но его просьба была отклонена.

Районный суд постановил, что регистрация права собственности не может быть осуществлена, поскольку представленное техническое заключение не обладает достаточной полнотой информации для проведения кадастрового учета. Оценив материалы дела, высшая судебная инстанция России пришла к выводу, отличающемуся от мнения нижестоящих судов.

«В материалы дела представлено техническое заключение, которым подтверждены соответствие дома требованиям к надежности и безопасности, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, его пригодность для круглогодичного проживания», — говорится в кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного суда России.

Верховный суд РФ не создает новые правовые акты, его роль сводится к толкованию уже существующих законов. Тем не менее, решения высшей судебной инстанции служат руководством для судов нижестоящих уровней. В стандартных ситуациях решения должны быть единообразными, независимо от региона.

Определение статуса садового дома как жилого и жилого дома как садового дома устанавливается решением местной власти, ответственной за муниципальное образование, где они находятся. Чтобы осуществить перерегистрацию, владелец должен представить в соответствующие органы заявление, содержащее кадастровые номера дома и участка, выписку из Единого государственного реестра недвижимости, а также заключение о техническом состоянии строения. Заключение должно быть выдано компанией, входящей в саморегулируемую организацию в сфере инженерных изысканий, и только при условии признания садового дома жилым.